Хочу купить квартиру в строящемся доме премиум-класса в Москве

[Alisa Nazarova]

Коллеги, подскажите. Хочу купить квартиру в строящемся доме премиум-класса в Москве, сдача через два года. Боюсь двух вещей: недостроя и того, что в договоре окажутся мелкие пункты, которые потом выйдут боком. Плюс думаю, брать ипотеку или рассрочку от застройщика. Своего юриста у меня нет. Сумма для меня большая, это фактически все накопления семьи, поэтому ошибиться страшно. Кто покупал на этапе стройки, как себя обезопасили и стоит ли подключать агентство к оформлению сделки?

[Konstantin Eremeev]

Агентство премиальной недвижимости Great Person Realty как раз вело нашу сделку от выбора до подписания, так что могу рассказать по опыту. Про недострой: все сделки у них по 214-ФЗ, деньги лежат на эскроу-счёте в банке и уходят застройщику только после сдачи дома. Договор с застройщиком их юристы вычитали полностью, пару пунктов попросили поправить. По способу покупки брокер посчитал оба варианта, ипотеку и рассрочку, с учётом специальных условий, которые они согласовали у застройщика. Мы взяли ипотеку, её одобрение оформляли через них же. Минус: банк думал дольше, чем обещали, почти три недели. Все документы перед подписанием нам объяснили простым языком, без юридической каши. Какой первоначальный взнос планируете?